Приложение 3
к документации об аукционе
Проект контракта финансирования строительства
№___
(договор участия в долевом строительстве)
г. _________________
«___»_________ 2009 года
________________________________________________________________ в
лице ___________________________________________________________,
именуемой в дальнейшем «ЗАКАЗЧИК», действующего на основании
_____________________________________________________ с одной
стороны, и
__________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемой в дальнейшем «ЗАСТРОЙЩИК», в лице
__________________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании
_________________________________________,
(наименование документа)
именуемые далее «СТОРОНЫ», заключили настоящий контракт
(далее - Контракт) о нижеследующем:
1. Предмет контракта
1.1 «Застройщик» обязуется осуществить строительство жилого дома по
адресу: ________________________________________________________,
ввести его в эксплуатацию и после окончания строительства передать
«ЗАКАЗЧИКУ» (квартиры) №№ _____ общей площадью по проектной
документации ________ м2, расположенную(ые) на __ -м этаже данного
жилого дома (далее - «Квартира(ы)»).
1.2 «ЗАКАЗЧИК» обязуется осуществить финансирование строительства
«Квартиры» в размере ________ (________________________) рублей,
исходя из стоимости одного квадратного метра в
_______________________ рублей в два этапа : 1-й этап –
авансирование в размере 30% осуществляется в течении 30 дней с
момента заключения настоящего контракта;
2-й этап в течение 10 рабочих дней после регистрации контракта в
УФРС МО (или иного уполномоченного органа) внести на расчетный счет
«Застройщика» денежные средства в размере 70 % от общей стоимости
контракта.
2. Обязанности сторон
2.1 «Заказчик» обязуется в течение 10 рабочих дней после регистрации
контракта в УФРС МО (или иного уполномоченного органа) внести на
расчетный счет «Застройщика» денежные средства в размере 100 % от
общей стоимости контракта.
2.2 «Застройщик» обязуется:
2.2.1 обеспечить целевое использование средств долевого участия,
получаемых от «ЗАКАЗЧИКА»;
2.2.2 осуществить строительство жилого дома по адресу:
_____________________________________________________________, и
ввести дом в эксплуатацию в течении года с момента подписания
настоящего контракта ;
2.2.3 в 2-х месячный срок после завершения строительства дома
передать по акту приема-передачи «ЗАКАЗЧИКУ» в собственность
«Квартиры» в состоянии с полной чистовой отделкой и необходимую
документацию для государственной регистрации права собственности на
нее.
2.2.4 обеспечить гарантийный срок на объект долевого строительства –
не менее чем 5 лет.
2.3 «ЗАКАЗЧИК» обязуется:
2.3.1 принять от «Застройщика» «Квартиры»;
2.3.2 осуществить необходимые мероприятия по государственной
регистрации права собственности на «Квартиры» в течение 2-х месяцев
после передачи «Застройщиком» всех необходимых для этого документов;
3. Ответственность сторон.
3.1 В случае, нарушения ЗАСТРОЙЩИКОМ сроков установленных настоящим
контрактом, ЗАСТРОЙЩИК уплачивает пеню в размере одной трехсотой
действующей на день уплаты неустойки (штраф, пеня) ставки
рефинансирования Центрального банка РФ от цены контракта за каждый
день просрочки.
3.2 В случае нарушения Заказчиком сроков платежей установленных
настоящим контрактом Заказчик уплачивает пеню в размере одной трех
сотой действующей на день уплаты неустойки (штраф, пеня) ставки
рефинансирования Центрального банка РФ от суммы простроченного
платежа за каждый день просрочки.
3.3 В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств
по контракту сторона, не исполнившая своих обязательств или не
надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой
стороне предусмотренные законодательством и указанным контрактом
неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные
убытки сверх неустойки.
4.Особые условия
4.1 «Квартиры» передается в варианте с полной чистовой отделкой.
4.2 Передача «Квартиры» осуществляется на основании акта
приема-передачи квартиры, подписываемого соответствующими сторонами.
4.2.1 С момента подписания акта приема-передачи «Квартиры»
обязательства застройщика по настоящему контракту считаются
полностью исполненными и к «ЗАКАЗЧИКУ» переходит риск случайной
гибели или повреждения «квартиры».
4.3 Размер финансирования строительства «квартир», указанный в
настоящем контракте, является окончательным и изменению не подлежит.
4.4 В период действия настоящего контракта в него могут быть внесены
изменения и дополнения, которые составляются в письменной форме,
вступают в силу с момента их подписания сторонами и являются
неотъемлемой частью настоящего контракта.
4.5 Все разногласия, которые могут возникать в процессе, исполнения
настоящего контракта, стороны будут стремиться решать путем
переговоров. Срок ответа на претензию 30 (тридцать) дней. В случае
невозможности достижения согласия, споры подлежат разрешению в
судебном порядке.
4.6 Во всем, что не урегулировано настоящим контрактом, стороны
руководствуются действующим законодательством РФ.
4.7 Настоящий контракт вступает в силу с момента его подписания и
действует до исполнения сторонами своих обязательств по нему.
4.8 В случае несоответствия фактической площади квартиры
(определяемой после проведения технической инвентаризации
специализированной организацией) проектной площади квартиры стороны
обязуются произвести взаиморасчет исходя из данных БТИ исходя из
стоимости одного квадратного метра в течении 20 дней с момента
получения технических паспортов в указанием фактических площадей.
5. Изменение и расторжение контракта
5.1. Изменение и расторжение контракта в соответствии с действующим
законодательством.
6. Адреса и реквизиты сторон
ПРОДАВЕЦ
__________
__________
__________
__________
__________
_________________________
«______»____________200_ г.
М.П.
|
|
ЗАКАЗЧИК
__________
__________
__________
__________
__________
_________________________
«______»____________200_ г.
М.П.
|
