г. _______________ ________________
20__ г.
________________________________________________________________ в
лице ___________________________________________________________,
именуемой в дальнейшем «ЗАКАЗЧИК», действующего на основании
___________________
с одной стороны, и
____________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемой в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», в лице
____________________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
____________________________________________________________________,
действующего на основании
___________________________________________,
(наименование документа)
именуемые далее «СТОРОНЫ», заключили настоящий контракт
(далее - Контракт) о нижеследующем:
1. Предмет контракта
1.1. По настоящему контракту Продавец обязуется передать в
собственность Заказчика, а Заказчик обязуется принять в
собственность и оплатить обусловленную цену за жилые помещения №№
___, состоящую из ____ квартир, находящееся в
_____________________________________________, дом(ов) №№ _______,
общеполезной площадью ____ (________________) м2, в том числе жилой
площадью – _____ (_______________) м2, расположенную на _____
этаже(ах) в ______ - этажном жилом доме, лит. «____». Список
помещений (квартир) подлежащих передачи с точным указанием площадей,
место расположения, этажности, адреса приводится в Приложении к
настоящему контракту и является его неотъемлемой частью.
1.2. Жилые помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на
основании _______________________________, что подтверждается
Свидетельством о государственной регистрации права серия _______ №
______________________ , выданным
___________________________________
___________________________________ __________________________, о
чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и
сделок с ним ______________ сделана запись регистрации
№____________________________.
(1.3. Жилые помещение являются объектом не завершенного
строительства и принадлежит Продавцу на праве собственности на
основании _______________________________, что подтверждается
Свидетельством о государственной регистрации права на объекты не
завершенного строительства серия _______ № ______________________ ,
выданным ___________________________________
_____________________________________________________________, о чем
в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и
сделок с ним ______________ сделана запись регистрации
№____________________________, или иным документом, подтверждающим
право собственности.) – вариант при продажи объектов не завершенного
строительства.
1.4. На момент заключения настоящего контракта Продавец гарантирует,
что жилые помещения не обременено правами третьих лиц, не находится
под арестом и не является объектом спорных отношений. Кроме этого,
Продавец принимает на себя ответственность за выполнение всех
обязательств по предъявлению претензий со стороны третьих лиц в
отношении жилого помещения по основаниям, возникшим до перехода
права собственности к Заказчику, в том числе за невыполнение
обязательств по уплате всех коммунальных платежей, платы за землю,
налогов и т.п.
2. Цена контракта и порядок оплаты
2.1. Цена жилых помещений составляет _________________________
(_____________________ ________________________________) рублей, __
включая все предусмотренные налоги и сборы.
2.1.1. Цена одного квадратного метра , в передаваемых жилых
помещениях, составляет _________________________ рублей и является
не изменой величиной.
2.2. Оплата жилого помещения осуществляется за счет средств
покупателя _________________________________________________________
2.3. Покупатель оплачивает аванс ( вносит залог) в размере 30% от
суммы контракта в течении 10 дней с момента заключения последнего.
2.4. Полная оплата производится по безналичному расчету, в течение
10 рабочих дней после подписания актов приема- передачи жилых
помещений исходя из площади фактически переданных жилых помещений .
3. Порядок передачи жилого помещения
3.1. Передача жилых помещений Продавцом осуществляется на основании
акта приема-передачи жилого помещения, который подписывается
заинтересованными сторонами .
4. Обязанности сторон
4.1. Заказчик обязуется:
4.1.1. принять от Продавца жилое помещение;
4.1.2. с момента принятия жилого помещения нести расходы по его
содержанию и самостоятельно осуществлять его эксплуатацию( за
исключением случая передачи объекта не завершенного строительства);
4.1.3. осуществить необходимые мероприятия по государственной
регистрации права собственности на жилое помещение( за исключением
случая передачи объекта не завершенного строительства)
4.2. Продавец обязуется:
4.2.1. передать жилое помещение, не обремененное правами третьих
лиц, в состоянии пригодном для проживания, соответствующим образом
благоустроенное, отвечающее санитарным и техническим нормам по акту
приема-передачи жилого помещения;
4.2.2. передать Заказчику все имеющиеся у него документы на жилое
помещение;
4.2.3. с момента заключения настоящего контракта не отчуждать жилое
помещение третьим лицам, не совершать действия, влекущие или
способные привести к изменению права собственности в отношении
жилого помещения, в том числе: наем, аренду, залог, а так же не
осуществлять регистрацию (прописку) каких-либо лиц;
4.2.4. оказывать содействие в государственной регистрации перехода
права собственности на жилое помещение;
4.2.5. нести все расходы, связанные с подготовкой документов и
справок, необходимых со стороны Продавца для заключения настоящего
контракта, в том числе: технический паспорт на жилое помещение,
справку на продажу жилого помещения, справку об отсутствии ареста и
других запрещений на жилое помещение, справку ИФНС района, в котором
расположено жилое помещение, об отсутствии задолженности по уплате
необходимых налогов, справки об отсутствии задолженностей по оплате
коммунальных услуг, справку о том, что в жилом помещении никто не
зарегистрирован, копию поквартирной карточки, правоустанавливающую
документацию.
4.2.6. нести все расходы, связанные с вводом здания в эксплуатацию и
получения документов подтверждающих право собственности Покупателя
на объекты недвижимости , проводить окончание строительства за свой
собственный счет и нести бремя расходов по содержанию переданных
объектов недвижимости до заключения Договоров с эксплуатирующими
коммунальными организациями (данный пункт действует при передачи
объектов не завершенного строительства).
5. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами своих
обязательств по настоящему контракту, Стороны несут ответственность
в соответствии с законодательством РФ.
5.2. В случае, нарушения Продавцом сроков установленных настоящим
контрактом, Продавец уплачивает пеню в размере одной трехсотой
действующей на день уплаты неустойки (штраф, пеня) ставки
рефинансирования Центрального банка РФ от цены жилого помещения.
5.3. В случае нарушения Заказчиком сроков платежей установленных
настоящим контрактом Заказчик уплачивает пеню в размере одной
трехсотой действующей на день уплаты неустойки (штраф, пеня) ставки
рефинансирования Центрального банка РФ.
5.4. Убытки, причиненные другой стороне не исполнением или
ненадлежащем исполнением условий настоящего контракта, подлежат
возмещению виновной стороной в полном объеме сверх неустойки.
5.5. Уплата неустойки и возмещения причиненных убытков не
освобождает виновную сторону от исполнения своих обязательств по
настоящему контракту.
6. Рассмотрение споров
6.1. Все споры, разногласия или требования, возникающие из
настоящего Контракта или в связи с ним, разрешаются путем
переговоров между Сторонами. При не достижении согласия спор
передается на рассмотрение в арбитражный суд по месту нахождения
ответчика.
6.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Контрактом,
Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
7. Прочие условия
7.1. На момент заключения контракта в жилом помещении никто не
зарегистрирован и права проживания не сохраняет, что подтверждается
справкой ____________________________ от _____________ г.
№__________.
7.2. Стороны заявляют и гарантируют, что каждая из них имеет
юридический статус и правоспособность, позволяющие им заключить
настоящий контракт. Стороны подтверждают, что в момент заключения
настоящего контракта они понимают значение и возможные последствия
своих действий, осознают и желают наступления правовых последствий в
соответствии с настоящим контрактом. Стороны так же подтверждают,
что в момент заключения настоящего контракта они действуют
добровольно, без принуждения, не испытывают заблуждений относительно
существа, предмета и условий настоящего контракта, что никто их не
понуждает путем угроз, или насилия, или обмана, или стечения тяжелых
обстоятельств к заключению настоящего контракта.
7.3. Настоящий контракт подлежит государственной регистрации в
Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московской
области (или ином уполномоченном государственном органе,
осуществляющим регистрацию сделок с недвижимостью )и считается
заключенным с момента такой регистрации.
7.4. Заказчик приобретает право собственности на жилое помещение с
момента государственной регистрации права в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество (в том числе и на объекты не
завершенного строительства).
7.5. В случаях, не предусмотренных настоящим контрактом, стороны
руководствуются действующим законодательством РФ.
7.6. Настоящий контракт составлен и подписан в ____ экземплярах,
имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых остается у
Продавца, второй - у Заказчика, третий – в Главном управлении
Федеральной регистрационной службы по Московской области или ином
органе , осуществляющим регистрацию сделок с недвижимостью.
7.7. Передаваемые в рамках данного контракта объекты недвижимости не
могут находиться на территории разных административных образований.
7.8. Окончательная цена контракта складывается исходя из стоимости
натуральной общей фактической площади передаваемых объектов
недвижимости и может отличаться от оговоренной в п. 2.1. но не более
чем на 5%.
7.9. При передачи объектов не завершенного строительства Продавцу
предоставляется время на осуществление обязательств, оговоренных в
п. 4.2.6. настоящего контракта, но не более 11 месяцев с момента
заключения последнего .
7.10. При передачи объектов не завершенного строительства стороны
руководствуются в своих действиях положениями настоящего контракта и
ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости»
7.11. Жилые помещения, передаваемые по настоящему контракту должны
отвечать следующим требованиям :
- Изолированное, пригодное для проживания с системами холодного и
горячего водоснабжения, водоотведения, централизованного или
индивидуального отопления, электроснабжения, разводки отопления,
полным укомплектованием санузла (наличие умывальника, ванны,
унитаза).
- Помещение должно находиться в жилом доме, не внесенном в реестр
аварийного жилья. Отсутствие задолженности по оплате коммунальных
услуг. Жилое помещение не должно находиться в залоге или под
арестом. Жилое помещение не должно быть обременено правами третьих
лиц.
- Гарантийный срок (срок, в течении которого Продавец самостоятельно
и за свой счет ликвидирует последствия следующих явлений , в случае
их возникновения: - просадки здания, нарушения герметичности стен,
оконных проемов и кровли, разрушения ограждающих и несущих
конструкций, лестничных маршей и лифтовых шахт, )к для объекта
долевого строительства не может составлять менее 5 лет.
8. Изменение и расторжение контракта
8.1. Расторжение контракта допускается исключительно по соглашению
сторон или решению суда по основаниям, предусмотренным гражданским
законодательством. При заключении и исполнении контракта изменение
условий контракта по соглашению сторон и в одностороннем порядке не
допускается.
9. Адреса и реквизиты сторон
ПРОДАВЕЦ
__________
__________
__________
__________
__________
_________________________
«______»____________200_ г.
М.П.
|
|
ЗАКАЗЧИК
__________
__________
__________
__________
__________
_________________________
«______»____________200_ г.
М.П.
|
